节前，央行再次加息，上调金融机构贷款基准利率0．27％，除了要给过热的经济稍微降温，也带有调控一再飞升的房价的意思。但是笔者担心的是，按照前两次房贷加息的经验，房价依然上涨，反而给正常房贷者增加了一笔额外的负担，令本已经水深火热的“房奴”雪上加霜。管理层的板子究竟应打到哪里？

　　据测算，以一套30万元20年期的房贷为例，以等额本息法计算，执行新的基准利率，贷款者要多支付47．22元的月供。尽管不到50元的月供可勉强支撑，但毕竟每年又挤压了消费者600元的支出。事实上，近年来京、沪、深等城市有相当多的购房者因沉重的房贷挤压正常支出的比比皆是。

　　本来，提高房贷利率能够减少需求抑制房价，这或许也正是央行决策的着眼点。然而，现实中还有很多客观条件的约束，例如，房贷加息想用增加投资成本来吓退投资者，很可能是一厢情愿。对于投资者来说，如果其他投资机会收益比加息后房产投资低，没有其他更好投资机会，即使增加成本也有利可图。在一定范围内的利率高低，并非决定房价最重要的因素。因此，笔者认为央行此番房贷再次加息，未必能够有效遏制房价，反而会殃及池鱼，给已经办理房贷的普通百姓增加更重的负担。

　　况且，对于有住房刚性需求的用户来说，房贷加息是不会受到小数点后的利率增幅影响的。遏制房价上涨，难道除了上调利率之外，再没有其他手段了吗？能否先在控制商品房面积上下工夫？或者先把房地产商圈走而未建的土地尽早收回？

　　回顾前两次房贷加息的效果，笔者真是对用加息来遏制房价深表疑虑。而且，贷款利息上升，而存款利息没升，银行从中偷着乐了。加息后的成本增长实际上还是要消费者来消化，恐怕最后，这些虚高的房价还都由购房者来埋单。

　　希望管理层下次调控房价时，把板子下对地方，再莫让“房奴”陷入更重的深渊了。