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- 上海房改或将走保障房高覆盖率道路
- 发布日期：2010-12-24 啤酒工业信息网
12月22日，上海市长韩正向上海市人大常委会介绍，2011年全年，上海各类保障性住房将新开工和筹措1500万平方米，上市供应1150万平方米。12月15日，上海统计局公布，2010年1-11月，上海商品住宅新开工面积为1836万平方米，商品住宅销售面积为1451万平方米。也就是说，上海2011年保障房开工、上市的面积，已经接近上海今年商品住宅的开工和销售总量。
部分市场人士惊叹“上海房市将要变天”：接近今年全年商品住宅推出总量的保障性住房开工和上市计划，或将从根本上改变目前上海房市的供需结构。不过，复旦大学住房政策研究中心主任陈杰表示，这其中最重要还得看上海保障房的构成。“如果大部分都是动迁房、小户型，那么这个量对市场的影响就不是很大了”。陈杰说，如果是公租房、经济适用房占主导，才能有市场影响力。
尽管目前上海保障房的供地构成中，公租房和经济适用房占比较小，但依据上海规划中的楼市计划表，整个“十二五”时期保障房建设将出现结构性变化。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生此前透露，“十二五”期间，上海市拟计划新建住宅1.25亿平方米。其中，保障性住房约占新建住宅总面积的50%，保障性住房套数约占新建住宅总套数的60%左右。
陈杰表示，“如果能遵照此份计划表进行上海的保障房建设，自然对于房地产市场是一个巨大的冲击”。但其同时提醒，从往年各地保障房建设规划来看，存在诸多朝令夕改、执行不力的现象，这需要政府的强力推进。
部分市场人士惊叹“上海房市将要变天”：接近今年全年商品住宅推出总量的保障性住房开工和上市计划，或将从根本上改变目前上海房市的供需结构。不过，复旦大学住房政策研究中心主任陈杰表示，这其中最重要还得看上海保障房的构成。“如果大部分都是动迁房、小户型，那么这个量对市场的影响就不是很大了”。陈杰说，如果是公租房、经济适用房占主导，才能有市场影响力。
尽管目前上海保障房的供地构成中，公租房和经济适用房占比较小，但依据上海规划中的楼市计划表，整个“十二五”时期保障房建设将出现结构性变化。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生此前透露，“十二五”期间，上海市拟计划新建住宅1.25亿平方米。其中，保障性住房约占新建住宅总面积的50%，保障性住房套数约占新建住宅总套数的60%左右。
陈杰表示，“如果能遵照此份计划表进行上海的保障房建设，自然对于房地产市场是一个巨大的冲击”。但其同时提醒，从往年各地保障房建设规划来看，存在诸多朝令夕改、执行不力的现象，这需要政府的强力推进。
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