文/成都商报记者 刘婷
2013年，对于龙潭板块而言，绝对是发展史上值得标注的一年。这一年规划利好接二连三，大片土地出让，更多商业综合体入市，对于发展相对滞后的龙潭而言，昭示着未来的美好蓝图。
这座未来规划30万人口的新城，却不得不面对现在商业配套奇缺的现状。在巨大的供需矛盾之前，近期多个城市综合体相继入市，将把一直缺失的商业课补上。相比宏伟的规划而言，这一课对龙潭而言，有着实实在在的意义。
未来30万人口新城
商业供需落差巨大
龙潭位于成都东北，幅员约37.6平方公里，占成华区总面积的三分之一，目前总人口15万。根据最新的规划，未来龙潭片区将形成30万人口的龙潭新城。未来，龙潭将在约8平方公里的范围内，打造现代化、国际化和宜商、宜业、宜居的“龙潭新城”。同时依托优越的生态资源和珍稀的“大熊猫”资源，建设集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市。同时，以龙潭场镇为中心向外辐射，引进国内外知名大型购物中心、直销中心，规划建设超大空间尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体，打造辐射新都、青白江、金堂、龙泉的现代商贸中心。预计在3至5年内，将形成一个常住人口达30万的中型城市。
在如此接二连三的规划利好下，龙潭被众多开发商所看好。但目前的龙潭片区，不仅仅是商品房开发的相对滞后，还不得不面对商业配套奇缺的现状。未来30万人口的新城，和目前的商业配套之间，显然有着巨大的供需落差。
“龙潭是主城区最大的场镇之一，但是商业配套却奇缺，几乎没有集中式的大型城市综合体，基本都靠社区商铺解决，很不方便。”上古天地的相关工作人员表示，商业配套甚至很难满足目前的需求。而金科·天籁城的相关负责人也表示，基本上没有餐饮娱乐休闲文化中心，也缺少集中式的购物中心，社区底商就解决了全部商业需求。
大型综合体亮相
商业升级补课
而今年以来，这种商业配套奇缺的现状正在被逐步改善，多个大型城市综合体逐步亮相，商业开始升级补课。
今年4月中旬开业的龙潭水乡，是主城区最大的水乡乐园，占地220亩，也是龙潭片区重要的文化旅游商业配套。在其开业的前三天，保守估计涌入了13万游人。这种人潮的涌动，正表现了龙潭对于商业配套的饥渴。近期，龙潭水乡还将推出啤酒美食节等活动，满足人们的需求。
“上古天地”则是区域第一个亮相的大型城市综合体。开发商相关负责人介绍，上古天地约20万平米，其定位是天际情景商业综合体，包括了4座塔楼和商业部分。4座塔楼中，一座是五星级温泉酒店，将推出全城首家百米高空的天际温泉花园，在楼顶引入温泉，另外三栋则是SOHU和LOFT。其商业部分为负一层到四层，精心打造了5大情景购物街区，包括了悦GO商场、BLOCK大街、星月广场、天空美食街、天际玩乐会，把吃穿住行购、休闲娱乐等全部一网打尽。“目前已经签约的有华润万家超市和大地影院，我们将给龙潭带来真正的集中式商业中心。”
毗邻上古天地的，就是华宇在今年1月拍下的地块，它将是片区第一座超高层城市综合体。华宇的相关负责人介绍，未来项目将是160米高的城市综合体，外立面会有突破常规之处，希望能打造成区域的地标建筑。目前，还在做前期规划，将有卖场、酒店、写字楼、商务公寓、住宅等产品，预计今年开工，2014年年初亮相。
较早进入区域的金科·天籁城也规划了约3万平米的情景步行街，目前销售已近90%。相关负责人介绍，预计2015年就将正式开街，包含了餐饮娱乐休闲等各项功能。
商业配套用地推出
升值潜力看好
除了大型城市综合体的陆续面世，未来龙潭新城还将有大量商业配套用地逐步推出。
“龙潭片区逐步上市的地块大约有近1700亩，其中住宅24块，约1400亩，商业11块，约260多亩。”龙潭街道投资服务分中心投资促进部部长范时琼介绍，其中有部分地块已经在今年拍出，比如1月华宇拿下的商业地块。近期将拍卖的地块，有一宗位于北湖片区，150亩，商业约23亩。而龙潭片区近期还将有一宗41.3亩的商业地块面世，预计将打造成锦里、文殊坊类型的文化旅游特色商业。还将陆续推出一宗25亩的地块，容积率4.0的全商业地块。
谈到为何陆续有11块商业用地面世，范时琼称，作为龙潭新城，前期的商业是比较缺乏的，现在是在逐步补充和完善商业配套。单靠一两个商业地块是很难解决的，因此才陆续将有约260多亩商业用地推出。
未来龙潭片区最繁华的区域在哪里？范时琼称，主要是两个区域，一是三环路龙潭立交、成龙大道周边，这也是未来土地出让比较集中的区域，未来这里将集中大量城市综合体、新兴商品房住宅，成为现代商务商贸区。这个区域已经确定的城市综合体，就是华宇160米的超高层和“上古天地”。另一个区域则是北湖片区，未来将是适宜居住、旅游和休闲的国际生态居住区，将以低密住宅、花园洋房和高层进行搭配。
“我们很看好龙潭新城的未来。”华宇的相关负责人表示，选择在龙潭新城做城市综合体，出于两个考虑，一是规划利好，城市向东发展和北改；二是，华宇希望在成都能有一些自持的商业，“我们在重庆自持的商业也达到了100万方左右，出于公司的发展战略考虑，我们希望在成都也有部分自持商业。”她称，目前龙潭的人气就很旺盛，但商业配套一直奇缺，作为城市的发展，必须要补齐商业这一课。而且相比而言，龙潭还是主城区的一块价值洼地，未来发展情景看好。
“仅仅就目前的情况来看，对商业的支撑都很明显，这里集中了大量的小区，入住率都很高，而且周边还有建材、家居和总部基地等产业支撑，外来人口数量庞大。商业的缺乏导致需求的旺盛，所以我们的商业销售一直都很好，主要是投资者为主，不少人甚至半层半层，或者数个商铺一起购买，都是看好龙潭未来的投资前景。”金科地产的相关负责人表示，未来升值潜力看好。