陈瑶
这段时间，讨论政策调控之热风慢慢冷却下来，而企业进出房地产市场则是见诸各媒体。刚听闻云南白药(000538,股吧)退出房地产市场引爆药企的“房地产大逃亡”，又有万方地产抛弃房地产路线，成为中小房企尴尬生存样本。但在同一段时间，维维股份(600300,股吧)、金威啤酒等企业又成了房地产市场的“新秀”。笔者认为，退出房地产市场的企业各有各的难处，而进军地产圈的企业未必就能转型成功。简而言之，未来企业陆续退出房地产市场的趋势不可逆转。
提到“退出房地产”这一概念，很容易让人联想到2010年提出的针对央企的“退房令”，但三年过去了，央企却成为当下房地产市场的最大推手。虽然“退房令”看似是起到了相反的效果，可还是将央企推向了舆论的风口浪尖。毋庸置疑，地王频现、高溢价拿地总是跟央企脱不了干系。面对业界的强烈质疑，政府肯定会有所作为来维护央企的形象。不管某些央企愿不愿意，央企退出房地产市场已成为政策的指向所在。
说到政策，我们已切身体会到政府对地产市场的调控从来没有放松，这就对开发商的适应能力提出了要求。如果不是在这一市场上扎根很深的企业，真是难以抵挡调控的大风大雨。那么像某些地产界的“外行”企业，大多是在地产捞金黄金期硬生生挤入市场的。只能见盈利看不得亏损，只要是业绩持续下滑一段时间，这些企业立马会抛弃房地产来降低公司未来的经营风险。
最后，房地产市场品牌垄断特征已经很明显，一些小房企被挤出市场不足为奇。一二线城市的中心城区几乎都是大牌房企例如万科、保利、万达的地盘，一些小型房企只能拿一些小地块来缓解资金周转。
房地产作为国民经济的支柱产业，被业界普遍看成是吸金最多的行业。的确，在政策还较为宽松的2008、2009年等年份，开发商的确赚得盆满钵满。但有市场就有淘汰，笔者认为，过去一些行业扎堆房地产并非明智之举。随着政策的收紧、竞争的加剧，企业退出房地产市场将成为常态。